Mehrgenerationenhaus planen & bauen – Familienkonzept mit Zukunft

Das Konzept „Mehrgenerationenhaus“ – Idee, Werte und Vorteile

Beim Mehrgenerationen-Haus handelt es sich um ein Wohnmodell, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben, um sich gegenseitig zu unterstützen und voneinander zu profitieren.

• Zusammenhalt: Dieser wird durch gemeinsame Aktivitäten wie etwa in Gemeinschaftsbereichen (Garten, Werkstatt usw.) gestärkt, während individuelle Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Es entsteht eine Art Nachbarschaft, welche auf Solidarität, Wertschätzung und dem Austausch von Erfahrungen und Wissen basiert.

• Soziale Vorteile: Es geht dabei um die gegenseitige Unterstützung im Alltag, das Reduzieren von Einsamkeit und Isolation sowie der generationsübergreifende Austausch von Wissen und Erfahrungen.

• Wirtschaftliche Vorteile: Dazu zählen die Aufteilung von Bau- und Nebenkosten sowie die gemeinsame Nutzung von einzelnen Ressourcen, was für jeden Einzelnen zu niedrigeren Kosten führt.

• Ökologische Vorteile: Durch die gemeinsame Nutzung von Ressourcen wird der ökologische Fußabdruck verringert. Ressourcen wie Wasser, Strom und Heizung können effizienter eingesetzt werden.

• Emotionale Vorteile: Im Detail sind das ein gestärktes Gemeinschaftsgefühl, mehr Sicherheit und Geborgenheit sowie ein generationsübergreifender Austausch und eine bessere Sozialisation der Kinder.

Worauf bei der Planung eines Mehrgenerationenhauses achten – Der Weg zum gemeinsamen Zuhause

Neben der offenen Kommunikation mit allen Bewohnern sind eine klare Struktur aus Rückzugsorten und Gemeinschaftsbereichen sowie die Berücksichtigung der verschiedenen Bedürfnisse unterschiedlicher Generationen bei der Planung eines Mehrgenerationenhauses essenziell.

Bedürfnisse und Lebensstile abgleichen

Nicht nur die Bedürfnisse, sondern auch die Lebensstile der verschiedenen Generationen sind beim Planen eines Mehrgenerationenhauses ein zentraler Punkt. Bereits im Vorfeld müssen die folgenden wichtigen Fragen geklärt werden.

• Wer wird einziehen? Bei den meisten Familien handelt es sich um Eltern, Oma und Opa, Kinder, Enkel sowie eventuell eine Pflegekraft für die älteren Generationen.

• Welche Privatsphäre ist gewünscht? Bereits in der Planungsphase sollte geregelt werden, ob das Zusammenleben in getrennten Wohnungen stattfinden soll und welche oder offene Räume gewünscht sind.

• Wie stark sollen sich die Lebensbereiche überschneiden? Dabei geht es in erster Linie um gemeinsame Aktivitäten wie zum Beispiel das gemeinsame Kochen einer großen zentralen Küche oder gemeinsame Film- und Grillabende.

• Welche Gemeinschaftsflächen sind wichtig? Es handelt sich dabei in einem Mehrgenerationenhaus um multifunktionale Räume wie eine offene Wohnküche mit gemeinsamem Essbereich, ein großer Wohnraum für gesellige Aktivitäten sowie Außenbereiche (Garten, Terrasse), die gemeinsam genutzt werden und als zusätzliche Treffpunkte dienen. Nicht zu vergessen sind Gemeinschaftsräume für praktische Bereiche wie eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie barrierefreie Bereiche für Rollatoren und dergleichen.

• Zukunftsplanung: Diese erfordert eine gründliche Klärung der individuellen Wünsche aller Generationen, das Schaffen von flexiblen und barrierefreien Wohnbereichen sowie klare Absprachen zu gemeinsamen und privaten Räumen. Wichtig für die Zukunftsplanung sind eine altersgerechte Gestaltung, das Berücksichtigen der demografischen Entwicklungen, flexible Grundrisslösungen, um zukünftigen Änderungen gerecht zu werden sowie das Prüfen von Fördermöglichkeiten.

Grundstücksauswahl und rechtliche Rahmenbedingungen

Für den Bau eines Mehrgenerationenhauses wird ein geeignetes Grundstück benötigt, das bereits im Vorfeld einige wichtige Aspekte erfüllen muss. Ebenso wichtig in diesem Zusammenhang sind die rechtlichen Rahmenbedingungen, die erfüllt werden müssen, um eine Baugenehmigung zu erhalten.

• Grundstücksgröße: Die Größe des Grundstücks wird durch die Anzahl der möglichen Wohnungen bestimmt. Das Grundstück muss ausreichend groß sein, damit es ausreichend Platz für Grünanlagen, Stellplätze und Ähnliches bietet.

• Bebauungsplan: Bauherren sollten sich beim örtlichen Bauamt über den Bebauungsplan informieren. Dieser gibt unter anderem die zulässige Bauweise (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus usw.), maximale Geschosszahlen, Dachform, Fassadengestaltung, Abstandsflächen und dergleichen vor.

• Erschließung: Es muss sichergestellt werden, dass im Rahmen der Erschließung die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom vorhanden sind und geplant werden können.

• Infrastruktur: Wichtig ist die Anbindung an Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Zusammenarbeit mit dem Architekten oder Fertighausanbieter

Bereits im Vorfeld müssen Bauherren sich entscheiden, ob sie für den Bau eines Mehrgenerationenhauses mit einem Architekten oder einem Fertighausanbieter zusammenarbeiten möchten. Beides hat seine Vor- und Nachteile, die gegeneinander abgewogen werden müssen.

• Beratung zu Grundrisslösungen und Bauweise: Bei den Grundrisslösungen spielen Flexibilität eine entscheidende Rolle, denn die Grundrisse müssen jederzeit auf veränderte Lebenssituationen wie Auszug, Geburt, Pflegebedarf und dergleichen angepasst werden können. Dazu zählen barrierefreie Zugänge, schwellenlose Böden und dergleichen. Bei der Bauweise sollte auf Langlebigkeit gesetzt werden, damit das Mehrgenerationenhaus auch langfristigen Anforderungen gerecht wird.

• Flexibilität und Anpassungsfähigkeit: Dazu zählen neben der zukunftsorientierten Planung beim Bau eines Mehrgenerationenhauses auch die modulare Bauweise in Bezug auf Anbauten oder Umbauten des Mehrgenerationenhauses. Die Räume sollten flexibel gestaltet werden, damit später zum Beispiel Wände entfernt oder Türen eingebaut werden können, wenn es nötig sein sollte.

• Barrierefreiheit: Von Anfang an sollte an barrierefreie Elemente gedacht werden, die eine langfristige Nutzung aller Generationen garantieren und eventuelle Pflegeoptionen beinhalten.

• Zusammenarbeit mit einem Fertighausanbieter: Von Anfang an profitieren Baufamilien bei einem Fertighaus durch die Vorfertigung von festen Kosten, einer schnellen Bauzeit sowie einer umfassenden Planungssicherheit.

• Zusammenarbeit mit einem Architekten: Das Mehrgenerationenhaus kann von Grund auf individuell und anhand der spezifischen Wünsche aller Generationen geplant werden, ohne dabei die örtlichen Gegebenheiten außer Acht zu lassen. Der Architekt wird die Baufamilie zu allen Aspekten von der Materialauswahl bis zur Bauüberwachung beraten.

Welche Grundrissideen gibt es für ein Mehrgenerationenhaus?

In Bezug auf die Grundrissideen beim Mehrfamilienhaus müssen zwei zentrale Aspekte berücksichtigt  werden. Zum einen muss es getrennte Rückzugsbereiche für die verschiedenen Generationen geben und zum anderen sollte an einen großzügigen Gemeinschaftsbereich gedacht werden.

Grundrisslösung mit separaten Wohneinheiten

Neben den abgeschlossenen Wohnungen mit eigener Küche, Bad und Schlafzimmer sind Gemeinschaftsbereiche wie Garten, Hauswirtschaftsraum und ähnliches essenziell wichtig.

• Separate Wohneinheiten: Alle Generationen oder Parteien sollten über eine eigene autarke Wohnung mit eigener Küche, einem Bad und Schlafbereiche verfügen können. Dabei sollte jede Wohnung ausreichend Platz für die Schaffung einer individuellen Privatsphäre sowie für persönliche Freiräume für die Bewohner bieten.

• Zugangsbereiche: Vielfach werden getrennte Eingänge für die einzelnen Wohnungen geplant, um so deren Privatsphäre zu wahren. Denkbar ist aber auch ein gemeinsames Treppenhaus oder eine gemeinsame Garderobe im Eingangsbereich, welche als Ankunftszone von allen Bewohner genutzt werden kann.

• Gemeinschaftsbereiche: Ein zentraler Bereich dient dem gemeinsamen Zusammenleben. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um einen gemeinsamen Wohnraum, eine Waschküche, einen Hauswirtschaftsraum oder einen Garten handelt.

Haus mit Einliegerwohnung

Diese Form des Mehrgenerationenhauses kombiniert das Haupthaus mit einer kleinen separaten Wohnung, um so entweder das Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine Vermietung zu ermöglichen.

• Privatsphäre: Sowohl die Hauptwohnungen im Mehrgenerationenhaus als auch der abgetrennte Wohnbereich mit Bad und Küche bieten ausreichend Möglichkeiten für Privatsphäre und persönliche Rückzugsorte.

• Flexible Nutzung: Die extra Wohnung bietet ausreichend Flexibilität, um darin zum Beispiel Großeltern oder eine Pflegekraft unterzubringen. Zusätzlich kann an eine Vermietung gedacht werden.

• Vorteile: Die zusätzliche Wohnung mit separatem Eingang ist nicht nur steuerlich interessant, denn sie kann vielseitig genutzt werden. Denkbar ist eine Fremdvermietung, um die Finanzierung auf sichere Beine zu stellen oder das Wohnen eines Au Pair bzw. einer Pflegekraft, um sich gegenseitig im Familienleben zu unterstützen.

Flexible Raumkonzepte

Hierbei liegt der Fokus im Mehrgenerationenhaus auf anpassungsfähigen Grundrisslösungen, welche eine Mischung aus privaten Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlichen Bereichen ermöglichen, um das Zusammenleben innerhalb einer Gemeinschaft sicherzustellen.

Anpassungsfähige Grundrisslösungen: Diese lassen sich an die unterschiedlichen Lebensphasen anpassen. Möglich wird dies durch verschiebbare Wände oder durch ein späteres neues Unterteilen der Räume.

Ausbauoptionen: Es werden Erweiterungsmöglichkeiten berücksichtigt. Dazu zählen Anbauten ebenso wie Umbauten, um das Mehrgenerationenhaus auch für die Zukunft attraktiv zu gestalten.

Barrierefreiheit: Es geht dabei um die barrierefreie Gestaltung, damit nicht nur ältere Mitglieder der Familie, sondern auch Mütter mit Kinderwagen von ausreichend Komfort und Sicherheit profitieren. Das neue Zuhause sollte gleichermaßen für Jung und Alt geeignet sein.

Gemeinschaftsbereiche gezielt planen

Bei den Gemeinschaftsbereichen handelt es sich um zentrale Treffpunkte, welche das Miteinander der verschiedenen Generationen fördern. Typisch dafür sind eine große Gemeinschaftsküche, ein großer Essbereich, ein Garten oder ein Aufenthaltsraum mit Sitzmöglichkeiten und eine Spielecke für die Kinder.

• Küche und Essbereich: Die offene und gut ausgestattete Küche mit einer großen Kochinsel und einem geräumigen Essbereich sind das Herzstück eines Mehrgenerationenhauses. Sie laden zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein.

• Aufenthaltsraum: Ein solch zentraler Bereich mit Sitzgelegenheiten für gemeinsame Treffen und Aktivitäten zählt ebenfalls zu den Kernstücken in einem Mehrgenerationenhaus. Zudem bietet er Platz für die Kinder und die Kinderbetreuung durch die älteren Generationen.

• Außenbereich: Egal ob Garten, Terrasse, Grillstelle oder gar ein Pavillon. Alle Varianten bieten ausreichend Gelegenheit für gemeinsame Aktivitäten außerhalb des Hauses.

• Zusätzliche Räumlichkeiten: Bei ausreichender Größe des Mehrfamilienhauses sind zusätzliche Räumlichkeiten wie Spielzimmer für die Kinder, Partykeller, Heimkino, Werkstatt, Fitnessraum und dergleichen eine sinnvolle Option.

Was muss bei Barrierefreiheit und altersgerechtem Wohnen beachtet werden?

Das barrierefreie Mehrgenerationenhaus verbindet das altersgerechte Wohnen mit dem Vorteil der gegenseitigen Unterstützung zwischen den Generationen.

• Notwendigkeit für ältere Generationen und zukünftige Pflegebedarfe: Ziel hierbei ist ein selbstbestimmtes Leben aller Personen bis ins hohe Alter und das Vermeiden von sozialer Isolation.

• Wichtige Aspekte:

  • Schwellenlosigkeit: Dazu zählen stufenlose Zugänge ins Haus, auf den Balkon und die Terrassen sowie Türen mit einer Mindestbreite von 90 cm.

  • Küche und Bad: Im Bad sind bodengleiche Duschen, Haltegriffe und unterfahrbare Waschtische erforderlich. Für die Küche müssen Arbeitsflächen unterfahrbar sein und alle Armaturen sich gut greifbar bedienen lassen.

  • Bewegungsflächen: Gemäß DIN 18040 sind in allen Fluren sowie in Wohn- und Schlafräumen großzügige Bewegungsflächen von mindestens 1,20 m x 1,20 m erforderlich.

  • Treppenlift oder Aufzug: Bei einem mehrgeschossigen Mehrgenerationenhaus muss an einen Treppenlift bzw. an einen Aufzug gedacht werden.

• Vorausschauend planen: Es muss an alle Eventualitäten der verschiedenen Generationen gedacht werden, indem für alle Räumlichkeiten ausreichend Flexibilität und Anpassbarkeit eingeplant werden. Des Weiteren muss die Privatsphäre aller Personen im Mehrgenerationenhaus berücksichtigt werden. Wichtig in diesem Zusammenhang ist eine offene und frühzeitige Kommunikation mit allen Beteiligten, um gemeinsame Ziele für das Zusammenleben  festzulegen und die finanziellen Aspekte zu klären.

Welche Rolle spielen Architektur und Baustile für Mehrgenerationenhäuser?

Die Architektur beim Mehrgenerationenhaus bauen lässt sich nicht auf einen einzigen Baustil festlegen, sondern orientiert sich vielmehr am Wohnkonzept, den flexiblen Grundrissen, den separaten Wohneinheiten sowie den gewünschten Gemeinschaftsbereichen.

• Bauhausstil: Bei diesem Baustil wird das klare Design mit der hohen Funktionalität wie etwa durch große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und einer modernen Ästhetik kombiniert.

• Moderne Architektur: Dieses Konzept lässt sich für viele moderne Baustile wie zum Beispiel eine moderne Villa mit mehreren Einheiten umsetzen. Dabei wird Wert auf klare Linien und offene Grundrisse gelegt und durch ökologische Materialien wie Holz ergänzt. Denkbar sind in diesem Zusammenhang auch ein L- oder U-förmiges Mehrgenerationenhaus  für einen privaten Gartenbereich bzw. für Innenhöfe oder Atriumlösungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

• Traditionelle Stile: Die klassische Architektur mit etwa das Satteldachhaus mit separater Wohneinheit oder auch traditionelle Materialien (Holzfassade) stehen hier beim Bau eines Mehrgenerationenhauses im Vordergrund.

• Kombination aus Holz- und Massivbau: Diese Bauweise wird auch als Hybridbauweise bezeichnet und nutzt sämtliche Materialvorteile. Die tragenden Strukturen bestehen dabei aus Massivbauelementen wie Beton, während die äußere und innere Hülle aus Holz gefertigt wird. Dies ermöglicht eine kurze Bauzeit mit guter Wärmedämmung und einen hohen ökologischen Wert durch das Holz.

• Architekturtrend: Im modernen Mehrgenerationenhaus werden die zeitgenössischen Architekturtrends wie Nachhaltigkeit, Flexibilität und offene Grundrisse mit Fokus auf Barrierefreiheit und smarte Technologien integriert.

Kann das Mehrgenerationenhaus als Fertighaus gebaut werden?

Diese Frage kann eindeutig mit „JA“ beantwortet werden. Eine solche Bauweise ermöglicht nicht nur flexible Konzepte, sondern sorgt auch für positive Aspekte. Für mehr Informationen hierzu lohnt sich ein Blick auf die Website von Hausbaubauexperte. Die folgende Tabelle zeigt die Vor- und Nachteile im direkten Vergleich.